房子不住交70%物业费吗怎么计算

房子不住是否需要交70%物业费以及如何计算，这是许多业主关心的问题。一般情况下，房子不住仍需缴纳物业费，但具体比例需结合实际情况确定。房子不住仍需缴纳物业费，但并非绝对按70%缴纳，具体比例需根据物业服务合同约定及当地政策执行。1. 如果物业服务合同中明确约定了空置房物业费的缴纳比例（如70%），则业主应按照合同约定的比例计算并缴纳物业费。例如，合同中写明“房屋空置期间物业费按标准的70%收取”，那么业主只需按此比例缴纳。2. 若物业服务合同未对空置房物业费比例作出约定，但当地有关于空置房物业费减免的政策规定（如部分地区规定空置房可按70%-90%缴纳），业主可依据当地政策与物业公司协商按规定比例缴纳。3. 若既无合同约定也无当地政策支持，业主则需按全额缴纳物业费，物业公司不得擅自提高或降低收费比例。
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对于房子不住时物业费的缴纳问题，我们可以从法律依据的角度来进一步明确。《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”从该条款可知，房子不住时，业主作为物业费的缴纳主体，其缴费义务源于物业服务合同的约定。若合同中明确房子不住时按70%缴纳物业费，此约定不违反法律法规强制性规定，对业主具有约束力，业主应按70%计算并缴纳，例如物业费标准为每月1000元，房子不住时每月缴纳700元。若合同未约定房子不住的缴费比例，且当地无特殊政策，业主需按全额缴纳，不能单方主张按70%缴纳，因为法律并未统一规定房子不住必须按70%缴纳物业费，具体比例需以合同和政策为准。
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针对房子不住时物业费的处理，以下为您提供几点实用的行动建议。1. 查看物业服务合同：仔细查阅物业服务合同中关于空置房物业费的条款，确认是否有房子不住时物业费缴纳比例（如70%）的约定，这是计算物业费的直接依据。2. 了解当地政策规定：通过当地住建局、发改委等部门官网或电话咨询，了解当地是否有关于房子不住时物业费减免的政策，例如某些地区规定房子连续空置一定时间可申请按70%缴纳。3. 与物业公司沟通协商：若合同未约定且当地有相关政策，主动向物业公司提供房子不住的证明（如水电使用记录等），依据政策协商按70%或其他规定比例缴纳物业费。4. 保留相关证据材料：保存好物业服务合同、房子不住的证明材料（如空置说明、水电单据）、与物业公司的沟通记录等，以备后续可能出现的纠纷。选择解决方案时，应优先以物业服务合同约定为准，合同无约定的则参考当地政策，同时注重与物业公司的友好协商。如果您在操作过程中遇到疑问，建议进一步向专业律师咨询，以维护自身合法权益。
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房子不住时处理物业费事宜，若操作不当可能面临一定的法律风险，以下为您举例说明。1. 物业公司可能以“未按合同约定缴费”为由起诉业主。如果房子不住，业主未按物业服务合同约定的比例（如合同约定全额缴纳而业主仅按70%缴纳）缴纳物业费，物业公司是可能会以“未按合同约定缴费”为由向法院提起诉讼，要求业主补缴物业费及滞纳金的。2. 业主可能因“无法证明房子空置”导致减免申请被拒。如果业主主张房子不住应按70%缴纳物业费，但无法提供有效的房子空置证明（如连续6个月以上的水电使用为零或极低的记录），物业公司是可能会以“无法证明房子空置”为由拒绝按70%收取，要求业主全额缴纳的。