房子过户父亲过给儿子需要交多少税

房子过户给儿子，税费依房屋性质、是否唯一住房等因素而定。分析：房屋过户给直系亲属，如父子间，涉及的税费主要包括契税、个人所得税及增值税等。契税税率一般为1%-3%，依据房屋面积及购买者是否为首套房等因素确定。若房屋为父亲唯一住房且满五年，可免征个人所得税；同时，若房屋购买已满两年，可免征增值税。具体税额需根据房屋实际情况计算。提醒：若税费计算复杂或涉及大额税费，表明问题可能较严重，建议及时咨询专业税务律师。
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处理方式：从法律角度，房子过户给儿子的常见处理方式包括赠与过户和买卖过户。赠与过户涉及赠与合同及公证等程序，税费相对较低但可能涉及未来出售时的高额税费。买卖过户则按市场交易流程进行，税费依据房屋交易价格及性质确定。选择建议：若房屋未来无出售计划，赠与过户可能更为经济；若考虑未来出售，则需综合评估两种方式的税费负担。
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具体操作：1. 赠与过户：双方签订赠与合同，办理公证手续，然后到房产交易中心办理过户登记。需注意，赠与过户后，若房屋短期内出售，可能需缴纳高额个人所得税。2. 买卖过户：双方签订房屋买卖合同，按合同约定支付房款，然后到房产交易中心办理过户登记及缴纳相关税费。税费计算需依据房屋评估价格、面积、是否唯一住房及持有时间等因素。3. 若房屋为父亲唯一住房且持有满五年，选择买卖过户时，可申请免征个人所得税及增值税，降低过户成本。但需确保房屋交易价格合理，避免税务部门认定为逃税行为。以上内容仅供参考，具体操作请咨询专业律师或税务机构。